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Wien: Anlageobjekt Gewerblich Wien 1230 in U Bahnnähe

Objekt-Nr.: fruni
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Basisinformationen
Adresse:
A-1230 Wien
Liesing
Vermietbare Fläche ca.:
5.973 m²
Preis:
3.250.000 €
Objektart:
Gewerbeeinheit
Baujahr:
1990
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3 % De KP + 20% Mwst
Grundstück ca.:
7.769 m²
Gesamtfläche ca.:
5.973 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
317.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
185.000 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
60
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gegenständliche Betriebsliegenschaft befindet sich in Wien, 1230 Liesing, im Betriebsgebiet. Auf der 7769qm großen Liegenschaft befinden sich 2 moderne Baukörper /Bauteile (verbaute Fläche 2900qm) welche jeweils Bauteil A 3448qm (Hallen und Büros) und Bauteil B 2525qm (Büro und Gewerbeflächen) Nutzfläche haben
Der Bauteil A ist zu 72% und der der Bauteil B zu 40% vermietet.
Die gesamten derzeitgen Mieteinnahmen betragen 185.000€ pA 5,40% pA bei einer Durchschnittsmiete von 4,4€/qm.
Mit der gleichen sicherlich auch für die Restflächen erzielbaren Miete hochgerechnet für die freien Flächen ergibt sich ein Ertrag von 317.000€/pA was knapp 10% Rendite auf den Kaufpreis bezogen ergeben würde.
Ausstattung/Zubehör:
Modernes Betriebsobjekt in Massivbauweise in üblicher standart Ausstattung für moderne Gewerbeobjekte, Schüco Alu Fenster, 1000kg Lastenaufzug,
Automatische Tore, viele Parkplätze

Lage Haus/Grundstück:
Sehr gute, leicht erreichbare Verkehrslage in U Bahnnähe 2 min und gutem Autobahnanschluß A2 Südautobahn mitten im Gewerbegebiet
LKW Zufahrt ist problemlos gegeben
Sonstiges:
Übergabe sofort möglich
Bauteil A Freiflächen 550qm Halle superhell, LKW Befahrbar, 6,5 m hoch darüberliegend Büro 430qm

Bauteil B Büro/Serviceflächen 2 x ca 550qm ideal für technisches Büro, Architekt, Großhandel mit kleinen hochwertigen wertvollen Produkten

Ein überaus preiswertes Objket sowohl von der Renditeseite als auch vom Realwert betrachtet.
Bei einer Grundwertannahme aufgrund der Grundstücksform von nur 200€/qm ergibt sich daraus schon ca 1,6 Mio Euro verbleiben 1,65 Mio Euro für knapp 6000m² moderne gute Gebäudefläche (Hallen und gute Büroflächen) was nur 275€!!!!!! pro qm Nutzfläche ergibt
Ein wirkliches Geschenk!!
Die bestehenden Firmen sind namhafte internationale Konzerne
Es besteht nur wirklich geringfügiger sehr überschaubarer Adaptierungsbedarf (ausmalen, reinigen , Böden)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer des lastenfreien Kaufpreises vom Käufer fällig.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über Gewerbeobjekte wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 Nettomonatmieten inkl BK/HZ Akontos zuzüglich 20% Mehrwertsteuer vom Mieter fällig
Bei Wohnungen 2 Nettomonatmieten inkl BK/HZ Akontos zuzüglich 20% Mehrwertsteuer vom Mieter fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand
Telefon: 0043 (0)1 9148330
Fax: 0043 (0)1 9148330
Mobil: 0043 0650 461 89 39

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