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wien: 23300qm Hallen, Lager, Produktion, Büro mit Freiflächen neben U Bahn

Objekt-Nr.: KI341
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Basisinformationen
Adresse:
A-1230 wien
Liesing
Wien
Gebiet:
Industriegebiet
Objektart:
Gewerbefläche
Gesamtfläche ca.:
23.300 m²
Hauptfläche ca.:
23.300 m²
Hauptfläche teilbar ab:
500 m²
Preis:
8.250.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
27.250 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des KP
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großflächige Betriebsliegenschaft in sehr guter Lage im 23 Bezirk in unmittelbarer U 6 Nähe
Das Objekt besteht aus großflächigen aber teilbaren Baukörpern und Hallen und beinhaltet vielfälltig nutzbare belichtete Hallen für Lager, Produktions, Werkstatt und Büroflächen
Teilbarkeitsstudie ist vorhanden.
Durch Abbruch eines ca 600qm Hallenteils ergibt sich eine gute Groß LKW Lademöglichkeit

Gesamtgrundfläche 27. 250qm
Gesamtnutzfläche 23. 300qm in 3 Baukörpern davon rund ca 7.500qm Büroflächen
und ca 15800qm Hallen, Lager, Produktions, Werkstattflächen

Teilweise sind die Flächen vermietet 5.150qm
Derzeitiger netto Ertrag daraus 264.000€ pa mit durchschnittlich 4,25€/qm netto

Erzielbarer netto Ertrag bei Restflächenvermietung 18.150qm Hallen und Büros um 4,3€/qm netto
über 1,100.000€/pa bei 90% Auslastung

sich ergebende Rendite über 10%

Die Objekte sind gepflegt, belichtet , Rampentore, ordentliche bis vor kurzem benutzte helle Büros mit Kat 5 Verkabelung

150 Parkplätze vorhanden


Widmung Industriegebiet 16m


Ausstattung/Zubehör:
Normal, gepflegt, nutzbar , Kat 5 Verkabelung intakt
Sektionaltore , LKW Rampen
Lage Haus/Grundstück:
Sehr gute Verkehrslage, U Bahnnähe, Autobahnnähe Südautobahn, Aussenringautobahn
LKW Zufahrt ohne Belästigung ziviler Anrainer 24h
Sonstiges:
Objekt ist gut teilbar, vielfältig nutzbar und sehr preiswert
Kaufpreis 8,250.000€ + 20% Mwst
Grund alleine ist bei günstigen 230€/qm vollaufgeschlossen und befestigt in dieser Lage ca 6,3 mio Euro wert.
Rest 2 Mio Euro für 23.000qm intakte Nutzfläche ergibt Kaufpreis von unter 100€/qm Gebäudefläche Hallen, und Büros!!!!
Rendite mit 4,3€/qm Averagemiete über 10%

Das Objekt eignet sich ideal für realistische preisbewusste Kapitalanleger welche ohne Phantasiemieten eine nachhaltig hohe Rendite erzielen wollen oder um Eigennutzer, welche zusätzlichen Ertrag oder die Finanzierung des Objektes durch ihre Mieter erzielen wollen.

Eigenkapital erforderlich min 2,5 Mio
Finanzierung 8 mio inkl NK derzeit je 4 mio variabel und fix 20 Jahre 44.400€/pro Monat.
22.000 pro Monat kommen schon durch die Derzeitigen Mieter

Möglicher Ertrag pro Monat bei nur 4,3€/qm Averagemiete netto 90.000€ netto

Daraus ergibt sich ein Überschuss nach Finanzierung von über 40.000€/Monat noch vor Abschreibung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer des lastenfreien Kaufpreises vom Käufer fällig.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über Gewerbeobjekte wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 Nettomonatmieten inkl BK/HZ Akontos zuzüglich 20% Mehrwertsteuer vom Mieter fällig
Bei Wohnungen 2 Nettomonatmieten inkl BK/HZ Akontos zuzüglich 20% Mehrwertsteuer vom Mieter fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand
Telefon: 0043 (0)1 9148330
Fax: 0043 (0)1 9148330
Mobil: 0043 0650 461 89 39

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