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Wien: Bauträgergrund 44 Kleinwhg. 1600 NFl Grünfreizeitlage

Objekt-Nr.: KI342
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Basisinformationen
Adresse:
Josef Rustongasse 28
A-1210 Wien
Floridsdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Grundstück ca.:
1.020 m²
Preis:
1.100.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
ortsüblich erschlossen
Verfügbar ab:
sofort
Ausblick:
Fernblick
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des KP + 20% Mwst
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Widmung W1 6,5m Geschlossen (Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen vorhanden)
Erzielbare Wohnnutzfläche netto ca 1600 bis 1700qm + min 400m²-Terrassen + Dachterrasse
Das Objekt ist aufgrund der Lage ideal geeignet um ca 38 gefragte Kleinwohnungen zu bauen je ca 8,5x 3,8m also ca 32 qm + jeweils mit 2,5x4m Terrasse im EG 1.und 2 Stock (10,14,14Stk)+ 4-6 größere Einheiten im DG gesamt ca 360qm auch jeweils mit eigener Terrasse, welche sich aufgrund der in diesem Falle gleichförmigen und standardisierten Fertigteil Bauweise sehr rasch und kostengünstig errichten lassen würden.
In der einfach zu befahrenden Garage stehen 15 ebene Standard Stellplätze zur Verfügung
Insgesamt ist für jede Einheit ein Kellerraum möglich
Das ca 250qm Flachdach könnte für alle Mieter als Sonnenterrasse und Begegnungsfläche zur Verfügung stehen und kann natürlich als extra Goodie mit einem schönen Whirlpool ausgestattet werden der das Objekt dann schon als ziemlich luxuriös erscheinen läßt.
Das Zentrale Stiegenhaus in Gebäudekern mit 4,6m breite wird von oben über ein Glasdach bis ins EG belichtet und und macht das Gebäude hell luftig freundlich weil teilweise ein durchgängiger 12m hoher Raum entsteht der natürlich mit einer interessanten Beleuchtung versehen werden kann
Ausstattung/Zubehör:
Sehr flächeneffiziente Kleinwohnungen /Starterwohnungen bzw auch Seniorenwohnungen in Grünlage. alle mit Terrasse.
Konzept wie größere Hotelzimmer mit eigener Küche.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück liegt in in grüner Siedlungslage und zeichnet sich durch den schönen Ausblick in Richtung Kahlenberg aus.
Besonders die Freizeitmöglichkeiten sind perfekt. Mit dem Rad ist man in einer Minute auf der Donauinsel und in 4km auf der Copa Kagrana mit Bars Discos Restaurants
Zur Alten Donau sind es 2km


U Bahn Autobus S Bahn
Zu der U und S Bahn Floridsdorfer Spitz 1300m wohin auch der Autobus 33a von der Nahen Station Jedlseerstr in 2 Stationen fährt 5min alle 7 min.
Zu Fuß sind es 12min.
Sonstiges:
Rendite des Objektes ca 5,6% Netto
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer des lastenfreien Kaufpreises vom Käufer fällig.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über Gewerbeobjekte wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 Nettomonatmieten inkl BK/HZ Akontos zuzüglich 20% Mehrwertsteuer vom Mieter fällig
Bei Wohnungen 2 Nettomonatmieten inkl BK/HZ Akontos zuzüglich 20% Mehrwertsteuer vom Mieter fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand
Telefon: 0043 (0)1 9148330
Fax: 0043 (0)1 9148330
Mobil: 0043 0650 461 89 39

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