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Wien: 100qm Lokal dzt Ordination Wien

Objekt-Nr.: KI343
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Basisinformationen
Adresse:
A-1190 Wien
Döbling
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Miete:
1.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Warmmiete inkl. NK:
1.000 €
Nebenkosten:
100 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 BMM
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 90 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Haustiere:
erlaubt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
138 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem schönen ,gepflegten ,klassischen Stil Haus mit insgesamt 8 Wohnungseigentümern wird ein strasßenseiiges sichtiges gepflegtes Souterainlokal mit 100m² iinkl Garagenplatz zur vermietet
Das Lokal besteht aus:
einem straßenseitigen Empfangs- und Warte Raum mit danebenliegender moderner neuwertiger Küchenzeile (Wasser/ Kanal) Glaskeramikkochfeld
direkt anschließenden Arzt Ordinationsräumlichkeiten/ Behandlungszimmer (Wasser/Kanal)
einem OP Eingriffsraum mit Duo OP Lampe (Wasser/Kanal)
einem kleinen Ruhebereich mit Bett für Ruhebereich
Lager Vorbereitung und Sterilisation (Wasser/ Kanal) 380V Starkstrom, Waschmaschine, Trockner, 50lit. Sterilisator
einem geräumigen Kunden WC, / Handwaschtisch
und einem privaten Sanitär und Abstellbereich WC /WT /Dusche

Diese Räumlichkeiten sind Flächen-effizient und praktisch angeordnet.
Zusätzlich befindet sich im Hofbereich des Hauses ein überdachter Abstellplatz der dieser Ordination im Eigentum zugeordnet ist.


Da Lokal eignet sich ideal für Ordination oder ähnliches so wie derzeit, Tierarzt, Labor, Zahntechnik, Zahnarzt. Augenarzt, Hals Nasen Ohren, Gynäkologie etc oder Beautysalon.

Ausstattung/Zubehör:


Die Ordination ist vollkommen betriebsbereit eingerichtet und wird inklusive Möblierung exkl Bilder vermietet Selbstverständlich kann auch das Med. Instrumentarium gesondert bei Bedarf gekauft werden
Besonders angenehm ist das Klima der Ordination — im Sommer durch die Souterrainlage und die dicken Wände immer angenehm kühl, und im Winter aber dadurch leicht zu heizen.
Die Ordination verfügt über Gasetagenheizung mit Warmwasser in Allen Räumen ist überall mit praktischem hygienischem, dauerhaften Fliesenboden ausgestattet, verfügt über moderne Elektroinstallation und Außenlichtreklame welche gerade als Ordination sehr praktisch werbewirksam ist. Alarmanlage ist vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
In zentraler Wohnlage des 19 Bezirks leicht mit dem Auto als auch öffentlich erreichbar .
Keine Kurzpark und Parkpickerlzone.
Parkplätze vor dem Objekt fast immer verfügbar.
Sonstiges:
Das lokal kann kurzfristig aus Pensionsgründen samt Kundenstamm übergeben werden.


Die Ordination wurde seit Frühjahr 2008 für kosmetische Chirurgie und Schönheits Behandlungen verwendet und es ist entsprechender langjähriger Stammkundenstock vorhanden .
Ideal wäre es die Ordination in dieser Weise weiterzuführen, weil hier ein nahtloser Übergang gewährleistet wäre. Des weiteren könnte die Ordination /Eingriffsraum einfach um eine Zahnordination /Implantatbereich erweitert werden, wofür Bedarf vorhanden ist und weitere sehr gute Umsätze mit hohem Deckungsbeitrag zu erzielen wären . Eventuell wäre dafür auch ein Partner vorhanden. Das deckt sich mit der ästhetischen Nachfrage der Kunden
Es bietet sich auch an diese Ordination in Folge zu zweit in einer ergänzenden Co-Partnerschaft zu führen.
Die Ordination ist dann auch wirklich zeitlich bestens ausgelastet und die laufenden Kosten sind dann noch geringer und man persönlich auch mehr zeit für Familie und Freunde hat und ein entspannteres Leben hat.


Ideal eignen würde sich die Ordination auch als Privatpraxis für alle chirurgischen Fächer, Zahnarzt, Augenarzt, Hautarzt und natürlich auch Tierarzt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer des lastenfreien Kaufpreises vom Käufer fällig.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über Gewerbeobjekte wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 Nettomonatmieten inkl BK/HZ Akontos zuzüglich 20% Mehrwertsteuer vom Mieter fällig
Bei Wohnungen 2 Nettomonatmieten inkl BK/HZ Akontos zuzüglich 20% Mehrwertsteuer vom Mieter fällig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand
Telefon: 0043 (0)1 9148330
Fax: 0043 (0)1 9148330
Mobil: 0043 0650 461 89 39

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